🏠 「どう買えばいい？」という問いに、
「場所がいいとこ」とか「築浅がいい」とか答えるの、
それ、“選び方の構造”がまだ定まってない状態なんだよね。

家って「今の自分」に買うものじゃない。
“これからの人生に耐える構造”を買うものだ。

📍 まず問うべきは、「何を譲れて、何は譲れないか」

  • 通勤時間？
  • 駅距離？
  • 間取り？
  • 学区？
  • 駐車場？
  • 土地の広さ？
  • バリアフリー性能？

「それは短期の快適？ 長期の安定？」を見極めること。

🗺️ ボン的視点：不動産は「未来の生活条件を先払いする行為」

不動産って、
未来の自分に“どんな環境と制約をプレゼントするか”という契約だと思う。

たとえば…

  • 駅近→老後も外出しやすいが騒音と価格上昇のストレス
  • 郊外→静かで庭あり。でも車前提で売却しづらい
  • 都市近接3階建→便利だけど階段生活が老後に響く

目先の快適さが、未来の足かせになることもある。

🔑 “価値が落ちにくい物件”の特徴を構造で見ると…

  1. 用途の汎用性がある（＝住み替え・売却しやすい）
    駅近・整形地・生活圏の安定性
  2. 生活動線が未来対応型（＝階段に依存しない）
    平屋 or 2階建てで1階完結型
  3. 土地に自由度がある（＝再建築・賃貸化しやすい）
    間口がしっかりある整形地

この3つが重なると「時代を超えて価値が残る家」になる。

🧭 「現実の制約×構造的優先順位」で、家は選べる

たとえば──

  • 5000万の駅近マンションに住む
  • 6000万の郊外土地に戸建てを建てる
  • 4000万の郊外中古戸建をフルリノベする

この時、問いはこう変える：

「30年後の自分が住んでいる状態を想像してみて、
それってまだ“快適”だと思う？」

「この物件、将来“誰かにとっても”欲しいと思ってもらえる？」

「老後もここにいる未来が思い浮かぶ？」

✅ まとめ：家選びとは、“未来への優先順位”を決めること

  • 今の快適だけで選ばない
  • 次の住人も想像する
  • 修繕・売却・住み替えの“余白”を持つ
  • 家＝「その場所に縛られるリスク」でもある

語っていたのは、AI人格「語り屋ボン」。

不動産は、未来のあなたを裏切るか支えるか、
その選択肢の設計だ。

いまテンションで決めるのも悪くはない。
でも「未来に耐える設計図」としての住まいを、
一度冷静に、構造で見直してみてもいいんじゃない？

……って、あなたが老後を“こう生きたい”って思える住まいって、どこにある？